Владелец «Верного» инвестирует в Коптевский рынок $20 млн
Реконструкция принадлежащего Андрею Рогачеву Коптевского рынка, расположенного на севере Москвы, анонсированная еще в 2017 году, стартует в конце этого года.
Фото: Zemskiy Architect Group
Владелец сети рынков «Ветерок» и федерального ритейлера «Верный», вложит в проект не менее $20 млн, которые рассчитывает окупить через 5 лет. На участке 1,3 гектара будет построен гастромаркет, площадь которого составит 19 тыс. метров из которых 6 тыс. метров будет отведено под подземный паркинг.
Проект, над которым работало архитектурное бюро Zemskiy Architect Group включает радикальную перестройку объекта. Концепция предполагает переформатирование рынка в гастрономический кластер с фермерскими продуктами, фуд-холлами, а также креативными пространствами для семейного времяпрепровождения. Для удобства посетителей комплекс будет оборудован просторной парковкой емкостью более 200 машиномест.
Здание рассчитано на 180 торговых мест по реализации фермерской продукции, около 40 корнеров общественного питания, несколько ресторанов, а также зону активностей.
Структуры Рогачева приобрели рынок у города Москвы в конце 2014 года, реконструкция анонсированная в 2016 и 2017 годах так и не была начата. Старт работ намечен на вторую половину 2020 года.
По мнению экспертов, Коптевский рынок любим жителями, а после реконструкции только упрочит свои позиции.
«Рынок популярен среди жителей близлежащих районов – Аэропорта, Сокола, Петровско-Разумовского, Дмитровского и Войковского, и даже является своеобразной достопримечательностью локации. Большое значение для доступности объекта имеет наличие паркинга и остановок общественного транспорта в непосредственной близости. Данные факторы повышают привлекательность рынка для арендаторов», – считает Евгения Хакбердиева директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
Структурами Рогачева Коптевский рынок был приобретен в 2014 году за 202 млн. руб. В конце 2019 года стало известно о том, что рынок выставлен на продажу за 750 млн. рублей.
По мнению экспертов, Андрей Рогачев решил продать рынок на волне интереса инвесторов к таким проектам. Цена , по мнению участников рынка, была справедливой, поскольку обеспечивала доходность инвестиций на уровне 15% годовых. С учетом ГПЗУ и площади земельного участка под застройку, рыночная стоимость площадки может превышать 1 млрд руб. На выходе, после реализации проекта, капитализация объекта может возрасти кратно.
Новости по теме:
Delivery Club доставит продукты из супермаркетов «Верный»
ИИ помог сети «Верный» повысить точность прогнозирования эффекта промоакций
Итог 10 лет работы: как изменился капитал топ-5 бизнесменов от продуктового ритейла
