15.09.2018

Федеральные сети загрузились в «Матрицу»

Уральская розничная сеть «Райт» расширяет свое присутствие в Башкирии. Компания планирует открыть в конце сентября второй магазин в Уфе в микрорайоне Инорс на площадях бывшего супермаркета «Матрица». Эксперты считают, что уфимским «спальным» районам не хватает качественных торговых площадей, и у федеральных ритейлеров есть все шансы занять свои лакомые позиции в регионе.

«РАЙТ» ОТКРЫВАЕТ БАШКИРИЮ

Уральская компания «Элемент-трейд», развивающая сеть дискаунтеров «Монетка», в ближайшее время откроет пятый в Башкирии магазин «Райт». Как стало известно RBtoday, в конце сентября начнет работу уже второй в Уфе магазин, который расположится в микрорайоне Инорс на первом этаже двухэтажного торгового комплекса на улице Мушникова, 13. Сам комплекс принадлежит компании «Т-девелопмент» предпринимателя Владислава Елисеева. На каких условиях площади перешли «Элемент-трейду»: компания арендовала их или приобрела в собственность, выяснить не удалось. Господин Елисеев отказался от комментариев.

Подробности сделки, в том числе объем вложений и сроки окупаемости в «Элемент-трейде» не комментируют. По данным RBtoday, в настоящее время штат сотрудников уже укомплектован: 18 сентября они должны выйти для подготовки магазина к открытию, а 28 сентября супермаркет распахнет свои двери.

ООО «Элемент-трейд», как следует из информации на официальном сайте компании, развивает дискаунтеры «Монетка» (более 1 тыс. магазинов в Свердловской, Челябинской, Тюменской, Курганской, Томской, Пермской областях, Башкирии, ХМАО и ЯНАО) и супермаркеты «Райт» (29 магазинов). В Башкирии 119 магазинов «Монетка», из них 35 в Уфе, и четыре «Райт»: по одному в Уфе и Ишимбае, два – в Стерлитамаке.

Первый «Райт» открылся в Уфе в июле этого года в ТЦ «Мир». Как сообщала газета «Коммерсантъ-Уфа», «Элемент-трейд» заключила долгосрочный договор аренды помещения общей площадью 1,7 тыс. кв. м, где ранее располагалась «Матрица». Стоит отметить, что на полках магазина присутствует продукция местных производителей, в то время как крупные федеральные сети, как правило, не охотно с ними работают.

ПОТЕСНИЛИ «МАТРИЦУ»

В торговом комплексе на Мушникова якорным арендатором перешедших «Райту» площадей также была «Матрица». В апреле этого года Арбитражный суд Башкирии удовлетворил требования ООО «Аренда» и взыскал с ООО «Универсал-Трейдинг» (развивает сеть «Матрица») 6,34 млн руб. задолженности по аренде 1 тыс. кв. м, обязав также освободить помещения. Как следует из материалов дела, по договору, заключенному на восемь лет, общество платило 990 руб. за 1 кв. м.

Напомним, сеть практически полностью ушла с рынка из-за серьезных финансовых трудностей, с которыми столкнулась осенью прошлого года. ООО «Универсал-Трейдинг» (включающий также алкогольные дистрибьюторы «Мастер вин» и «Новое время») Тимура Гизатуллина запустил сеть в 2001 году. Она стала крупнейшей региональной сетью, объединившей 30 супермаркетов в Уфе, 11 – по республике, восемь – в Самаре, один гипермаркет и два супермаркета – в Москве.

Год назад «Бин Банк» обратился в Арбитражный суд Москвы с заявлением о признании «Универсал-Трейдинга» банкротом. Задолженность общества перед банком оценивалась в 350 млн руб. Весной этого года стороны достигли мирового соглашения, согласно которому, компания должна погасить долг к марту 2021 года. Как следует из материалов дела, общество передало в залог банку свои помещения общей площадью 30 тыс. кв. м залоговой стоимостью 590 млн руб. в Уфе, поселках Жилино и Чесноковке, а также в Ишимбае и Стерлитамаке. При этом компания имеет право сдавать их в аренду по цене 400–500 руб. за 1 кв. м, говорится в соглашении. В июле этого года с аналогичным иском в суд обратилось ООО «Завод по добыче и розливу минеральных вод Башкортостана «Красноусольский», сумма исковых требований – 4 млн руб. По данным картотеки суда, заявление принято к производству, первое рассмотрение назначено на 18 октября.

С весны этого года «Матрица» активно закрывает магазины. Летом стало известно, что большая часть помещений перешли крупному федеральному ритейлеру X5 Retail Group (развивает магазины «Пятерочка», супермаркеты «Перекресток» и гипермаркеты «Карусель»), который весной купил в Башкирии 100 универсамов «Полушка».

В X5 RBtoday сообщили, что в настоящее время на уфимских площадях «Матрицы» на условиях аренды работает восемь магазинов «Пятерочка» и два супермаркета «Перекресток». Других подробностей в X5 не раскрывают. Впрочем, очевидно, что X5 перешло больше площадей сети: к открытию готовится «Перекресток» на Центральном рынке и «Пятерочка» на остановке «улица Свободы» в микрорайоне Черниковка.

В настоящее время, по данным RBtoday, работает только один магазин «Матрица» в поселке Зубово.

Эксперт рынка продуктового ритейла Данил Немчинов предлагает для достижения успеха местных сетей перед федеральными расширение предложений покупателю свежих продуктов местного производства и увеличение доли продуктов, готовых к употреблению. Повысить выживаемость, по его словам, может более активное развитие сельского хозяйства и логистические проекты.

– У местных сетей не сопоставим объем закупа с федеральными сетями. Кроме того, местные ритейлеры стремятся соответствовать представлениям покупателя о продуктовой корзине, т.е. соответствовать по ассортименту большинству игроков. Я думаю, что индивидуальность, уникальность предложения ассортимента позволит дифференцироваться, отстроиться местному ритейлеру от федеральных. А помочь региональным сетям могло бы развитие сельского хозяйства и стимулирование местных, малых производителей. Сейчас большинство из них из-за небольших объемов стремится к снижению себестоимости производства, что влияет на качество, и не могут организовать необходимую логистику для сетей. Жителю республики нужен продукт, произведенный, выращенный на его земле, продукт, в качество которого он верит, который будет близок к натуральному. Местный ритейлер прежде всего должен гарантировать качество и сервис, а не гнаться за низким ценовым предложением для покупателя.

«СПАЛЬНИКАМ» НУЖНЫ КАЧЕСТВЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

Опрошенные RBtoday эксперты считают, что проект может быть успешным, и отмечают дефицит качественных торговых объектов в спальных районах города.

Руководитель PV Development Виктор Перепелица предполагает, что окупать себя проект может начать через два года:

– Микрорайоны Черниковка и Инорс для ритейла в целом интересны. Там достаточно большой потенциал именно в эконом-сегменте. В этих районах все больше и больше строится жилых комплексов, население увеличивается. Потенциал этих площадок до конца не раскрыт, несмотря на то, что там присутствуют почти все федеральные ритейлеры, – отмечает собеседник. – Ориентировочно инвестиции в проект составят от 10 до 20 млн руб. Если у них будет нормальная ценовая позиция, что немаловажно для Инорса, на точку безубыточности они могут выйти на четвертый – шестой месяц работы, ориентировочные сроки окупаемости – 2–4 года в зависимости от параметров вхождения.

Несколько менее оптимистично настроен аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев:

– В среднем реконструкция, включающая ремонт, ребрендинг, закупку и установку оборудования, обеспечение логистической составляющей, поиск и подготовку персонала и прочие расходы для торговых центров сравнимой площади в городах с населением около миллиона человек (что примерно соответствует Уфе) составляют 20–25 млн руб. А с учетом курсовых колебаний рубля, цифра вполне может вырасти на 15–20%. Средний срок окупаемости подобных торговых точек со сравнимой локацией, плотностью населения торговой зоны и ассортиментом продукции составляет от 20 до 28 месяцев. Окончательные сроки, впрочем, опять же могут меняться в зависимости от текущей экономической ситуации в стране.

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров в свою очередь отмечает недостаток качественных торговых объектов большой площади в спальных районах Уфы, хотя потребность в них высокая.

– На данный момент двухэтажный ТЦ по ул. Мушникова – это единственный в микрорайоне Инорс действующий новый торговый объект, соответствующий всем актуальным требованиям. Кроме того, комплекс располагает собственным паркингом на 100 машиномест и находится на красной линии квартала, состоящего преимущественно из новых жилых домов с высокой плотностью застройки, что тоже является его преимуществом. Все остальные торговые объекты – это либо встроено-пристроенные помещения на первых этажах жилых домов, либо реконструированные промышленные и административные объекты, или детские сады, которые первоначально не предназначены для торговли, – говорит он. – На данный момент в Уфе в ряде спальных районов и микрорайонов не хватает гипермаркетов и районных торговых центров с широким спектром товаров, услуг и развлечений: в Затоне, Шакше и Деме нет ни одного современного объекта районного либо окружного масштаба, а на всю северную часть города – только ТЦ «Меркурий» (ранее Колхозный рынок).

Позицию эксперта подкрепляют цифры. По данным пресс-службы администрации Уфы, в Инорсе проживает около 80 тыс. человек, активно застраиваются новые жилые кварталы на 153 тыс. кв.м жилья.